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收入不稳定如何买房? 理财师支招买房小技巧

随着各类互联网工具的普及,这年头做兼职的、做自由职业者的人真是越来越多。但这也会带来一个问题,就是收入不稳定。工作收入并不稳定的人最大的困扰,就是买房。

我们先来看一下买房有哪些成本。买房需要支付首付(一线城市30%~70%)、按揭贷款利息(每年约3%~5%)、契税(1%~3%)、印花税、工本费、物业费和房屋整修等费用。当然装修可以慢慢来,但首付、房贷和税费是跑不掉的了。然后自由职业者去了银行,可能发现房贷根本办不下来,因为你收入不稳定啊!那怎么办呢?理财师建议如下:

建议在收入高的时间段,或者手里有充裕资金的情况下去申请房贷,这样你可以提高首付比例,减少房贷数额,给自己设置长一点的贷款期限,让自己能在低收入时期还房贷压力也不会很大。所以,住房按揭的月供款一定要低于低收入时期哦。

如果你在兼职,可以提供兼职收入的流水给银行,如果在某一个单位兼职时间较长(通常需要连续一年以上),且收入比较稳定,即可视为正规收入,但需要兼职所在的单位出具有关证明。另外,部分银行会设定兼职收入不能超过本职收入50%的限定。

如果没有结婚,可以试试找一个银行认可的第三方担保。父母若有稳定的收入来源也有代偿能力,可以让父母充当担保人,父母也需要在银行存入一定的保证金,你跟父母之间也要签书面保证合同来确认担保关系。有父母的担保,房贷申请也能较顺利通过。

如果你是小店主,你可以尝试给银行提供:工商营业执照、税务登记证、完税证明(连续缴税时间各地规定有所不同)或者近六个月的银行存款流水单。如果你是自由职业者,有存款的话可以提供存款证明,没有存款的话可以去银行办银行流水账单,拿银行账单证明自己的收入情况。当然每个银行对账单的要求不同。

说到这里,理财师提醒,因为收入不稳定,我们也要把超额收入适当的做一些资产配置,投资到一些有固定收益类的理财产品上,保障自己未来的现金流源源不断,同时也可适当增加家庭保障支出,为自己和家人购买一定的健康保险,防止意外状况让资金被掏空。

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